STUDIOS:
Imóveis que agregam valor aos investimentos

Foto: Pinterest

Para quem gosta de investir em imóveis, os apartamentos studio são uma ótima opção para agregar valor à sua carteira de investimentos.

E se você costuma comprar imóveis para vender ou alugar, saiba que os imóveis compactos são ideais para diversificar as suas aplicações e aumentar os seus ganhos financeiros.

Para conhecer mais sobre essa alternativa para gerar renda no mercado imobiliário, leia este artigo até o final.

O que é apartamento studio?

O apartamento studio é um imóvel pequeno em que a planta foi projetada para ter medidas que podem chegar a até 40 m².

Apesar do tamanho, os ambientes comportam bem os moradores sem prejuízo quanto às características de um lar.

Isso quer dizer que os espaços são integrados, havendo uma setorização apenas de quartos e banheiros.

Para explicar melhor, o studio é composto de um único quarto em que a cozinha, a sala de estar e a área de serviços funcionam em um mesmo espaço. Essa característica faz com que ele seja um imóvel procurado por pessoas solteiras ou casais sem filhos que desejam ter mais praticidade, sem perder o conforto de um apartamento convencional.

Por que investir em studios?

Um dos motivos para investir em studios é a existência de demanda para essa categoria de imóvel, ou seja, compradores e investidores veem com bons olhos a aquisição de um apartamento compacto.

Para entender melhor, confira abaixo o que cada um deles ganha com essa modalidade de investimento.

O que as pessoas encontram em um apartamento studio?

• Preço baixo e praticidade por causa da estrutura do ambiente;
• Podem morar perto do trabalho ou da universidade e, assim, aproveitar melhor as horas que seriam gastas no trânsito;
• Menos trabalho e mais praticidade com os deveres domésticos para os jovens que desejam sair da casa dos pais;
• Os jovens casais podem comprar o seu primeiro imóvel, por essa ser uma opção mais barata.

O que os investidores ganham ao investir em studios?

• Os preços desses imóveis são mais acessíveis. Confira isso, nestes apartamentos em São Paulo;
• Não precisam desembolsar quantias absurdas, o que é muito comum no setor imobiliário, portanto, é um investimento mais barato e assertivo;
• Mais facilidade para alugar ou vender;
• Baixos custos com manutenção, mesmo que o condomínio ofereça estrutura completa nos ambientes comuns.

Como pode perceber, investir nos studios é uma via de mão dupla, pois existe uma demanda e é uma oportunidade de negócio rentável para o investidor.

Como investir em apartamento studio?

Os procedimentos para investir em imóveis são basicamente os mesmos em qualquer setor imobiliário.

Assim, o primeiro passo é ter objetivos claros e bem-definidos antes de comprar um imóvel para investir. Quer dizer, você precisa saber se pretende comprar imóveis para alugar ou para vender.

O segundo passo é saber como comprar apartamentos, pois o processo de compra passa por alguns passos como:

• Definir a localização do imóvel, no caso, o apartamento studio pode ser encontrado mais facilmente na região central das metrópoles;
• Identificar quais os benefícios que a região of erece aos moradores do local. Para isso, observe o que levou a construtora a empreender nesta categoria naquela região?
• Conhecer a documentação e as formas de pagamento.

Com essas informações, é possível calcular o retorno sobre o investimento e encontrar a melhor maneira de comprar o imóvel para aumentar o seu patrimônio.

Investir em studios para alugar?

Todo investidor pensa em obter Retorno Sobre o Investimento (ROI), e isso só é possível se antes de comprar o imóvel, ele conhecer o propósito daquela compra para aplicar a estratégia correta.

Por exemplo, se você quer alugar apartamentos compactos, o retorno sobre o capital investido é mais rápido, porque o imóvel pode ser alugado no modelo short stay (período curto).

Neste modelo, o locador paga a estadia por noites, o que gera mais renda que o tradicional modelo de locação que é mensal.

Essa facilidade de alugar é devido aos studios atenderem aos interesses dos moradores, que são: as facilidades de acesso ao transporte, às áreas de lazer e às universidades.

Uma maneira muito utilizada para investir em imóveis, é comprá-lo na planta, pois, em geral, o ROI é alto sobre essa categoria de aplicação.

E para conhecer o retorno exato sobre o capital investido, é necessário calcular todas as taxas que incidem sobre as construções, como é o caso do INCC.

Quais são as vantagens de investir em studio?

Primeiro vamos conhecer as vantagens em investir em apartamentos compactos. Afinal, essa é a proposta do nosso artigo. Em seguida, compreenda porque atualmente as pessoas querem morar em um espaço tão reduzido.

As vantagens de investir em um studio são:

• Construção de um patrimônio sólido;
• Os investimentos imobiliários são resilientes às variações econômicas e às flutuações do mercado;
• A correção pela inflação é automática, o que torna o mercado cada vez mais valorizado;
• A rentabilidade de locação é real, diferente da maioria dos investimentos que são nominais.

Porque morar em imóvel pequeno?

O público que pesquisa por um apartamento com dimensões tão reduzidas tem razões bem específicas para isso.

Por exemplo, um homem aposentado que mora sozinho pode considerar mais fácil manter um local assim organizado.

Por isso, esse tipo de imóvel atende bem pessoas com esse perfil. Já que as plantas são projetadas para:

• Terem áreas de serviço comuns;
• Estarem próximas a restaurantes e fast foods;
• Terem áreas de convivência compartilhadas entre os moradores.

Quando um investidor do mercado imobiliário pensa na criação de um patrimônio sólido e nas necessidades dos consumidores, ele agrega valor a tudo o que investe, aumentando suas possibilidades de ganhar mais.

Como acontece nos imóveis para alugar, em geral, os investidores separam algumas unidades para decorar o ambiente para:

• Empresários que viajam a negócios;
• Turistas;
• Palestrantes que precisam de um local tranquilo para descansar;
• Comerciantes em geral que gostariam de encontrar um local para se instalar.

Um exemplo disso, são os apartamentos à venda no Rio de Janeiro, que tal conhecer alguns desses studios por lá?