Quero comprar um imóvel rural: Qual a melhor linha de crédito existente?

Ao pensarmos na compra de um imóvel quase automaticamente pensamos em financiá-lo, pois termos o dinheiro para a compra a vista é geralmente mais difícil.  O financiamento de imóvel nos permite parcelar a perder de vista, mas nem sempre será a melhor opção para quem tem o sonho da casa própria. 

Mas afinal, qual a melhor linha de crédito para adquirir um imóvel rural? Vamos esclarecer algumas dúvidas abaixo:

Existe a possibilidade de financiar um imóvel rural?

É possível o financiamento de um imóvel rural nos casos de você não possuir outro bem para utilizar como garantia. Mas preste atenção, não são todos os bancos que deixam você financiar um imóvel localizado fora do perímetro urbano. Em algumas situações esse financiamento só será permitido para quem trabalha numa atividade rural.

Por isso, você deve pesquisar qual instituição oferece essa linha de crédito para que você possa financiar seu imóvel. Além disso, esse tipo de produto é bem específico e pode ser modificado sem aviso prévio, por isso sempre deixe para verificar com o banco no momento que for comprá-lo.

Financiar uma chácara, sítio, fazenda ou terreno?

Se você deseja financiar uma dessas opções já saiba de antemão que os mesmos fazem parte da mesma categoria, são rurais e possuem as mesmas regras vistas anteriormente. O que muda são apenas os seus nomes e esses são definidos com base nas dimensões de cada propriedade.

Uma chácara define-se por possuir o máximo de 5 alqueires (1 alqueire são 2,42 hectares e 1 hectare são 10.000 m²). Já os sítios possuem uma área que pode variar de 5 a 40 alqueires. As fazendas são terrenos que possuem uma área superior a 40 alqueires. 

Mas, e se eu quiser um imóvel rural já pronto ou para construir posteriormente? Nesse caso o terreno em questão deve ter sua documentação regularizada para que você possa financiá-lo. 

Em algumas instituições financeiras você terá a opção de financiar a compra desse terreno juntamente com a sua construção. Para isso você deve apresentar um projeto realizado por um engenheiro ou arquiteto e assim teremos um cronograma, onde o valor do financiamento será liberado conforme as etapas do projeto evoluem.

Então qual a melhor linha de crédito para comprar um imóvel rural?

Toda linha de crédito que conseguir atender suas necessidades, ou parte delas, pode ser considerada a melhor linha de crédito. Mesmo assim conheça a seguir algumas opções:

Empréstimo com garantia de imóvel

No caso de já ter um imóvel em área urbana e desejar a compra de outro em área rural, a melhor escolha será o refinanciamento de imóvel, por conta dos juros serem mais baixos que os de um financiamento comum. Outro fator positivo é a vantagem que você terá no prazo de pagamento de cada parcela, pois ele se iguala ao que as instituições oferecem no financiamento tradicional. 

Financiamento para compra de imóvel rural

Esta é a melhor opção de financiamento no caso de você não ter imóveis para ofertar como garantia. Se esse for seu caso faça comparações, o que cada instituição financeira te oferece? Considere taxas de juros e prazos e veja quais critérios são exigidos por eles para que possa contratar sua linha de crédito, pois muitas instituições exigem que você tenha alguma atividade rural.

Posso utilizar o FGTS para comprar um imóvel rural?

As regras do FGTS impedem que você utilize seu saldo para adquirir lotes ou terrenos, mesmo sendo rural. Mas nem tudo está perdido! Desde 2009 existe uma lei determinando que o FGTS pode sim ser utilizado para compra de um imóvel no campo, desde que o próprio trabalhador rural ou família explorem essa terra em benefício próprio.

Essa iniciativa do Governo Federal tem possibilitado que esses trabalhadores consigam moradias dignas no campo, seja pela construção de uma nova ou reformando uma casa que já exista.

Como eu adquiro recursos para compra de um imóvel rural?

Se você não mora nem trabalha no campo mas mesmo assim deseja um imóvel rural para, por exemplo, passar umas férias, dar como garantia um bem que você possua ou realizar um empréstimo será a opção mais barata para que consiga dinheiro para compra de um imóvel no campo.

Uma outra forma de conseguir dinheiro será através do financiamento imobiliário, mesmo já sabendo que nem todos os bancos ofertam esse tipo de financiamento para este fim.

E pra finalizar, se você for um trabalhador rural saiba que existe uma outra possibilidade. Através do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), você pode adquirir e estruturar seu imóvel rural através do financiamento.